「50m2未満のマンション」が売りにくい本当の理由

「50m2未満のマンション」が売りにくい本当の理由

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「もうマンションを買ってもいいかな。でも損はしたくないし、ローンも怖い」。
そんなあなたが買うべきは、「60m?前後」×「駅徒歩7分以内」×「2001年以降完成」のマンションしかありません。

本連載の書き手は、「不動産ひと筋30年! 12000人と面談し、成約件数は6000件以上」という圧倒的なキャリアを持つ後藤一仁氏。不動産仲介会社の“現役”社長です。「不動産を通じて、1人でも多くの人に幸せになってほしい」という願いが込められた『マンションを買うなら60m?にしなさい』の著者でもあります。「損をしない、戦略的なマンション選び」を語ってもらいます。

■「住宅ローン控除」は大きい

 最近、1人暮らしでも1LDKの40m?台ではなく、1LDKとしても使える2LDKの50m?を希望する人が増えています。

 住宅ローン控除や、登記時の登録免許税の軽減、住宅取得等資金贈与の非課税特例などのさまざまな税制上のメリットを受けられるからです。そのためには、登記面積で50m?以上あることが要件となっています。

 登記面積50m?未満の物件は、それらの税制上のメリットを受けることはできません。まれに40m?台の1LDKを契約・残金決済をしてしまい、後になって受けられないと慌てる人も多いので、ぜひ覚えておいてください。

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