過剰供給のツケ、「関西ホテルバブル」に変調

過剰供給のツケ、「関西ホテルバブル」に変調

空前の好景気に沸いた関西のホテルだったが、ここへきて過剰供給が裏目に(記者撮影)

インバウンド特需に沸いていたはずの関西で、ホテルの業績に陰りが見え始めた。

ホテルに特化した不動産投資信託(リート)のいちごホテルリート投資法人が9月に発表した2019年7月期決算(2019年2〜7月)によると、同法人が大阪市および京都市に2棟ずつ保有するホテルの「RevPAR」が前期比でそれぞれ19%減、16%減に沈んだ。

RevPARとは、平均客室単価に客室稼働率を掛けたもので、ホテルの代表的な経営指標だ。同法人が保有する国内ホテル19棟の平均RevPARは前年同期比3%減で踏みとどまっており、関西の落ち込みが色濃くにじみ出た。

ホテルや住居に投資するインヴィンシブル投資法人が10月に発表したホテル運用実績でも、大阪と京都の弱さがにじみ出た。

「ホテルマイステイズ新大阪コンファレンスセンター」や「ホテルマイステイズ堺筋本町」のRevPERは19カ月連続で前年同月を下回る。「ホテルマイステイズ京都四条」も、改装期間を考慮しても2017年から下落基調が続く。国内ホテル54棟(変動賃料)のRevPER(2019年1〜6月)は前年同期比3%減と、やはり関西の弱さが足を引っ張った。

■5年で3万室増

軟調の要因は、インバウンド需要を当て込んだホテルの過剰供給にある。

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