中古マンション市場がこれだけ活況なワケ

中古マンション市場がこれだけ活況なワケ

(byryo/gettyimages)

首都圏では中古マンションの成約件数が新築より2016年から18年まで3年続けて多くなっている。マンションを建設する大手ゼネコン、デベロッパーなどへのアドバイザリー業務を手掛けるトータルブレインの久光龍彦社長に、中古マンションが売れている理由と今後の流れについて聞いた。

■安心して購入できる

Q 中古マンションが売れている理由は何か。

A 大きな理由は3つある。第一は新築と比較して価格が3割前後安く購入できる。第二にリノベーション技術が格段に進歩したおかげで、中古だが見た目は新築と変わらないほど綺麗になる。売る側が2年間の保証を付けたことで、買い手が安心して購入できるようになったことで、これが大きい。第三に場所、立地が良いマンションが多いので、通勤の便利さを求める人にとって好ましい。

Q 新築マンションの供給戸数が絞られている影響は。

A 新築マンションの供給量が首都圏で今年は年間3万戸ほどしかなく、買う側として選択の余地が少なくなっている。特に都心では新築マンションの供給が少なく、一方で中古は質の良い物件があり、買う側も中古への関心が高まっている。

Q 中古の質の良いマンションは何時頃のものか。

A マンションの建設は景気の良い時に建てられたものは、建築費に余裕があるから、例えば柱部分を部屋の外に出すなど部屋が広く使えるようにしている。

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